آنالیز بالاسری و پاسخ به یک همکار

همکار محترمی سوال کرده اند:

"خواستم مطلع بشم که آنالیز بالاسری ارائه شده شما به استناد کدام مدرک و مأخذ است؟آیا درصد سود ،هزینه مستمر کارگاه ،هزینه دفتر مرکزی و... بر اساس منطق خاصی توصیه شده ویا صرفا حاصل تجربه شماست. 1%مالیات بر سود در قیاس 5%مالیاتی که معمولا ما لحاظ می کنیم چه مفهومی دارد...."               

ابتدا باید عرض کنم این بحث ها علاوه بر بحث های نوشتاری ، واقعن یک بحث گفتاری نیاز دارند که با حضور در کلاس های آموزشی و کارشناسی قابل بیان است و در این وبلاگ تنها می توان به خلاصه ای ناچیز آن هم بصورت نوشتاری بسنده کرد که قبلن از این بابت از همه دوستان عذر خواهی می کنم.

ببینید دوست عزیز در آنالیزها شما ابتدا باید موارد قانونی را لحاظ نمایید ( به عبارتی تعیین آیتمها و مقادیر آنها مستند به قوانین موضوعه – که اگر پیمان را هم جزو قوانین مورد توافق طرفین بدانیم - باشد ) ، این امر در مورد آنالیز بالاسری هم صدق می کند و شما ابتدا باید این ایتمها را لحاظ نمایید ولی نه اینکه قسمتی از قانون را بردارید و بدون لحاظ بقیه قوانین مربوطه ، آن را مستقیم بگذارید در آنالیزتان. بطور مثال:

قانون برای نرخ بیمه در کشورمان تقریبن شفاف است و دارای قوانین و بخشنامه های معتبری است (دلیل اینکه نگفتم "کاملن" ، را به یک بحث مفصل و کارشناسی شده و مجزا موکول می کنم - این بحث بیمه را بنده خودم در پروژه ای بعنوان یک claim برای پیمانکار به کارفرما ارائه و در حال طی مراحل اخذ مبلغ مورد ادعا هستیم - ) بهرحال شما می توانید نرخ تعیین شده را با توجه به نوع طرح بطور مستقیم در آنالیزتان لحاظ نمایید.

اما در مورد مالیات ، شما علاوه بر نرخ مالیات باید مقدار مبلغ هر صورت وضعیت که به آن مالیات تعلق می گیرد ( طبق قوانین مربوطه ) و نسبت زمانی درآمد – هزینه  و چند نکته ریز دیگر را در آنالیز خود اعمال نمایید که هرکدام دارای یک مرجع از دید حقوقی و یک مرجع از دید کارشناسی متره برآوردی هستند.

بطور خلاصه بگویم که دفاعیه آنالیزی که بنده برای بالاسری تهیه کرده ام حدود 10 صفحه می باشد که فقط در کلاسهایم آنها را ارائه و بطور کامل شرح می دهم.و در این وبلاگ سرنخها را به شما ارئه می کنم تا با دید بازتری بتوانید به این مسائل نگاه کنید و خودتان به دنبال حل مسئله از راه درست آن باشید. 

یک شوخی تقریبن جدی و واقعی :

بهرحال وقتی شما قرار باشد یک آنالیز به کارفرما یا مشاورت ارائه کنی ، وقتی بگویی این آنالیز را آقای جعفرزاده برایم نوشته یا مورد تایید وی است ، خودش یک مرجع معتبر برای شما  وایشان خواهد بود.!

موفق باشید. 

 www.metror.ir

سوالات فهرست بهایی و یک درخواست

از دوستان و همکاران گرامی تقاضا دارم سوالات خود را کمی کامل تر ارائه فرمایند مثلن :

ابتدا صحت مشکل را برای خود حلاجی و مفروضاتی که در ذهنتان می گذرد را به ترتیب ، بیان و سپس شرح کوتاهی از مشکل را ارائه و در پایان درخواست راه حل نموده یا اینکه راه حل خود را ارائه و در مورد آن راه حل درخواست نظر کنید .

.

بطور مثال یکی از دوستان مسئله زیر را ارائه ولی مشخص نکرده اند مشکل اصلی اش چیست؟:

.

http://s1.picofile.com/metror/Pictures/haml-Ghir.jpg

اینکه مقدار تن - کیلومتر حمل محاسبه شده زیاد است؟ آیتم ها را برای رد مبلغ محاسبه شده آورده است یا برعکس؟

در این مثال ، اگر سایر آیتمهای ارائه شده دقیقن مرتبط به آیتم حمل باشند نمی توان به عدد درشتی که در جدول داده اند رسید و این رقم اشتباه بنظر می رسدو برعکس .

بهر حال اطلاعات و مفروضات خود و آنچه در ذهنتان می گذرد که شما را به طرح مسئله و سپس درخواست حل آن می رساند برای بنده بنویسید.

سپاسگزارم

ضمنن قبلن این درخواست را نیز به بیان دیگری به حضورتان اعلام نموده بودم:

http://www.aparteman.blogsky.com/1389/01/28/post-79/

.

دیوارهای تری دی پنل

همکار محترمی در مورد دیوارهای تری دی پنل سوال داشتند ، به عرض ایشان برسانم که ، حدود دو سال پیش مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن وزارت مسکن و شهرسازی کتابی را در این زمینه انتشار داد که نسبتن کتاب خوبی بود و با شماره نشریه گ-486 منتشر گردیده است ، می توانید تهیه و مطالعه بفرمایید.

موفق باشید.

اشخاص حقیقی و حقوقی در شرایط عمومی پیمان

در شرایط عمومی پیمان از چندین شخصیت حقیقی و حقوقی که در عقد و اجرای پیمان نقش دارند یا می توانند نقش ایفا نمایند اسم برده شده است که عبارتند از :

۱- کارفرما

۲- پیمانکار

۳- مدیرطرح

۴- مهندس مشاور

۵- مهندس ناظر

۶- رییس کارگاه

۷-پیمانکار جزء

البته اینکه کدامیک ٬ شخصیت حقیقی یا حقوقی هستند یا می توانند از هردو شخصیت باشند و چرا بایدحقوقی یا حقیقی باشند ٬ یک بحث جداگانه ای را می طلبد که در فرصتی دیگر بیان خواهد شد.

موفق باشید.

شاخص های تعدیل آحاد بها ٬ ابنیه ۱۳۸۸

شاخص های تعدیل فصول رشته ابنیه ۱۳۸۸ (‌سه ماهه های اول و دوم ۱۳۸۸ و چهارم ۱۳۸۷ ) در ادامه مطلب (‌در جدول زیر )‌ آمده است : نقل از وب سایت مترور

پروژه مجتمع فولاد نی ریز- سری اول

چند عکس ازپروژه فولاد نی ریز:

۱- کلاریفایر Clarifire:

 

۲- اسکلت فلزی اطراف کوره Furnace و ریفورمر Reformer:

۳- انبارهای ذخیره محصول- استوریج بین - storagebin:

آنالیز بهاء واحد و یک سوال دیگر

دانش پژوه محترمی سوالی از بنده داشته اند به این مضمون :

" در جدول آنالیز بهاء ستونی داریم بنام " ضریب "   ,  ارقام این ستون بیانگر چیست؟"

و فرموده اند استادشان از پاسخ به این سوال ایشان  طفره رفته است ( که ما به این بخش آن فعلن کاری نداریم )

اما پاسخ دوست عزیز اینکه :

" در این ستون بطور معمول باید درصد پرت ، تعدد مصرف ، کاهش یا افزایش حجم و مواردی از این دست مد نظر آنالیزور قرار گیرد "

بطور مثال اگر در آنالیز قالب بندی در پی با چوب نراد و در بخش مصالح ، جلوی ردیف میخ جور ضریب 1.015 را مشاهده می کنید یعنی آنالیزور محاسبه کرده است که درصد پرت میخ مصرفی 1.5 درصد است .

 به استادتان هم سلام بنده را برسانید.

موفق باشید. جعفرزاده

آنالیز بالاسری طرحها و نکته ای برای مترور ها

اگر خاطرتان باشد بنده آنالیز بالاسری طرحهای عمرانی و غیر عمرانی را قبلن دراین وبلاگ  قرار داده ام  :

http://www.metror.ir/1388/10/27/post-31/ 

اما همکار محترمی یک آنالیز دیگری را برای بنده ارسال و در آن بجای 1درصد مالیات بر سود ، عدد 5 درصد مالیات را قرارداده ( با ادعای این مطلب که مگرنرخ مالیات 5% نیست ؟ ) و بجایش از هزینه مستمر کارگاه  حسابی کم کرده اند . و بعد هم نتیجه گرفتند که آنالیز بنده هم اشتباه است .

اما خدمت دوستان عزیزم عرض کنم  که  ، خیلی  از همکاران متره و برآوردی ما نمی روند و قوانینی که بطور مستقیم و غیر مستقیم به آنها مربوط می شود را بخوانند .

من به واقع برای همین نکات ریز است که اینقدر روی بحث صورت وضعیت و ادعا claim ، تاکید و دوست دارم بصورت تخصصی آنرا دنبال و قدرت آن را برای شما همکاران محترم روشن  نمایم .

خیلی دوست دارم همکاران بنده ( مترورهای عزیز ) بحث claim را جدی بگیرند .

وقتی قراردادها دارند به سمت EPC پیش می روند یکی  از نقاط مثبت یک مترور ، توانایی وی در بحث ادعا ها خواهد بود و اینجا کسانی موفق تر خواهند بود که دارای ایده های عالی و خلاقیت اجرایی کردن آن ایده ها باشند و این بطور قطع به مقدار تسلط آنها به بخشنامه و قوانین مرتبط  ( چه مستقیم و چه قوانینی که غیر مستقیم مرتبط هستند  )  نیز بستگی خواهد داشت.

و اما پاسخ این دوست عزیز در یک جمله نهفته است :

" مالیات به تمام مبلغ ناخالص صورت وضعیت تعلق نمی گیرد"

این سرنخی که گفتم را بگیرید ببینید به پاسخ می رسید.

موفق باشید و نکته سنج.

.

حق الزحمه دوره های آموزشی

بدلیل تنوع مطالب درخواستی دانش پژوهان در دوره های خصوصی و حذف و اضافه آیتمهای آموزشی مورد نظر آنها ٬ بطور معمول حق الزحمه این دوره ها  بصورت توافقی انجام می گیرد ولی حدود قیمتها را می توانید بصورت تلفنی مطلع شوید.

همچنین زمان کلی یک دوره کامل آموزش که تمامی سرفصل ها را شامل گردد حداقل ۲۴ ساعت ‌می باشد.

زمان هر جلسه آموزش خصوصی ۱.۵ ساعت است ولی هر جلسه در صورت درخواست دانش پژوه حداکثرتا 4 ساعت قابل افزایش است .

برای اطلاع از سر فصل دروس نیز به آدرس زیر مراجعه فرمایید.

http://metror.ir/1389/02/05/post-84/

------- برای اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۳۸۳۸۱۹۳۷ تماس حاصل فرمایید -------

اصول و فنون مذاکره

یکی از فنونی که یک مترور شش دانگ!، باید بداند " اصول و فنون مذاکره" است به ویژه وقتی باید از صورت وضعیت ها ، قیمت های جدید ، ادعاها claim ، صورت مجالس و مواردی از این دست شخصا دفاع نماید.

به عبارتی مهارت و خلاقیت نوشتن یک طرف مسئله است و قسمت مهمتراز آن دفاع از آنهاست.

و نکته دیگر اینکه ما قبل و هنگام نوشتن آنچه مورد ادعای ماست باید نکات و تکنیک و تاکتیک های دفاعیه هایمان را هم در نظر بگیریم و با دیدن ریسکهای محتمل تر و تعیین روشهای موثر در دفاع ، اقدام به نوشتن کنیم.

من کتاب "اصول و فنون مذاکره "
نویسندگان : راجر فیشر و ویلیام یوری ( ترجمه : مسعود حیدری)

را برای مطالعه و استفاده دوستان پیشنهاد می کنم.

نکات این کتاب باضافه علم و تجربیات شخصی برای من که بسیار مفید و موثر بوده است.

شما هم موفق باشید.